Welke steiger voor een appartement?

Wat een appartement anders maakt dan een eengezinswoning

Bij een rijtjeshuis staat de steiger meestal in de voortuin of op de eigen oprit, en is de eigenaar van de gevel dezelfde persoon als de opdrachtgever. Bij een appartement ligt dat anders. De grond onder je steiger is vaak gemeenschappelijk, de gevel hoort bij de vereniging van eigenaars en de plek waar je wilt staan is misschien een openbare stoep of een parkeervak. Dat vraagt om overleg voordat je materieel bestelt. Zet die stap vroeg in je planning, want toestemming regelen kost vaak meer tijd dan de klus zelf.

Daarnaast is de hoogte een ander verhaal. Een gemiddelde woning heeft een goot op een hoogte die je met een middelgrote opbouw haalt. Bij een appartementengebouw kan je werkpunt op de derde of vierde woonlaag zitten, en dan praat je over een flink hogere steiger met stabilisatoren en meestal verankering. De opbouw duurt langer en de eisen aan de ondergrond worden strenger.

Het derde verschil is toegang. Onderdelen moeten door een portiek, langs een fietsenberging of over een galerij naar de plek waar je bouwt. Een lift is zelden een optie voor lange frames. Loop die route dus vooraf na, zodat je weet waar de chauffeur kan lossen en hoe ver je moet dragen. Dat bepaalt in de praktijk vaak meer dan het model dat je kiest. Bij terugkerend gevelonderhoud loont het om die route één keer goed vast te leggen voor de volgende ronde.

Kerngegevens

Tot welke hoogte je met een rolsteiger komt

Het assortiment loopt van 4,2 tot 14,2 meter werkhoogte. Daarmee kom je bij veel appartementen tot en met de derde of vierde woonlaag, afhankelijk van de bouwhoogte van het complex. Wat je precies bereikt, hangt niet af van het aantal verdiepingen maar van de gemeten afstand van de grond tot je werkpunt, en die verschilt per gebouw sterk. Meet dus altijd zelf na, ook als de buren zeggen dat ze de maat al kennen.

De rekensom is simpel: werkhoogte is platformhoogte plus twee meter, omdat een volwassene ongeveer twee meter boven het platform reikt. Wil je bij een kozijn dat op negen meter zit, dan heb je een platform op zeven meter nodig en dus een opbouw van rond de elf meter werkhoogte. Op de pagina over werkhoogte staan alle maten met wat je ermee bereikt.

Voor de hoogste maten binnen het assortiment kijk je bij 14 meter werkhoogte. Daarboven houdt de rolsteiger op en komt ander materieel in beeld. Hoe hoog je met een rolsteiger überhaupt mag komen en welke voorwaarden daarbij horen, staat in de gids hoe hoog mag een rolsteiger. Daar staat ook wat er verandert zodra je met stabilisatoren en verankering moet werken.

Werkhoogte bepalen vanaf de woonlaag waar je moet zijn

De veiligste manier om te meten is met een lange rolmaat of met een laserafstandsmeter vanaf de grond, recht onder je werkpunt. Tel niet het aantal verdiepingen, want de verdiepingshoogte verschilt per bouwjaar en per type complex. Een naoorlogse portiekflat en een nieuwbouwappartement met hoge plafonds komen bij dezelfde woonlaag op heel andere maten uit. Meet bij voorkeur op een windstille dag en laat iemand de rolmaat onderaan vasthouden.

Heb je geen meetapparatuur, dan geven de verdiepingspagina's een goed startpunt. Voor werk op de 3e verdieping of de 4e verdieping zie je daar welke maten in de praktijk gekozen worden. De gids over hoe hoog een steiger per verdieping moet zijn legt de methode stap voor stap uit. Neem die uitkomst als richtlijn en controleer hem daarna met een echte meting ter plekke.

Meet altijd tot het hoogste punt waar je nog bij moet, en niet tot waar je staat. Bij gevelonderhoud is dat vaak de bovenkant van de goot of de onderkant van een dakrand, niet het raam eronder. Een halve meter te laag kiezen betekent overreiken, en dat is precies waarvoor een steiger bedoeld is om te voorkomen. Reken er ook wat marge bij als je met een leuning voor je staat te werken, want die kost bereik.

Smal of breed: RS51 of RS52 bij een appartementengebouw

De smalle RS51 is 75 centimeter breed en past daarmee op een stoep, tussen een plantsoen en een gevel of in een steeg naast het gebouw. De brede RS52 meet 135 centimeter en geeft meer standvlak en meer werkruimte, wat prettig is als je met twee mensen werkt of veel materiaal mee omhoog neemt. Beide hebben een platform van 245 centimeter lang, dus je werkt in beide gevallen een flink stuk gevel per positie af.

Bij grotere hoogte weegt de breedte zwaarder mee. Een smalle opbouw op tien meter vraagt meer van de stabilisatoren en van de verankering dan een brede opbouw op dezelfde hoogte. Als de ruimte het toelaat, is breed bij een appartement daarom vaak de rustigere keuze. Beide modellen vind je bij rolsteiger huren. Voor een smalle opstelling op grote hoogte is de opbouwinstructie dus geen formaliteit maar leidend.

De keuze wordt in de praktijk gemaakt door de plek, niet door de klus. Meet de vrije ruimte tussen de gevel en het eerste obstakel: een haag, een fietsenrek, een parkeervak of een muurtje. Blijft er minder dan anderhalve meter over, dan wordt het smal. Is er ruimte, kies dan breed en geef jezelf werkruimte voor gereedschap en materiaal. Denk daarbij ook aan de ruimte die de stabilisatoren innemen, want die steken naar buiten uit.

De ondergrond rondom een flat is zelden ideaal

Rondom een appartementengebouw ligt bijna nooit een vlakke betonvloer. Je hebt te maken met trottoirtegels die scheef liggen, een strook gras, een verlaagde inrit of een put van de riolering precies waar je wilt staan. Elk van die situaties vraagt om onderleggers en om zorgvuldig stellen met de stelvoeten voordat je verder bouwt. Leg de onderleggers klaar voordat je begint, dan hoef je halverwege de opbouw niet te zoeken.

Een steiger die op de grond een centimeter scheef staat, staat op tien meter hoogte fors uit het lood. Controleer daarom niet alleen het onderstel maar ook halverwege de opbouw opnieuw. Hoe je omgaat met een ondergrond die niet meewerkt, staat in de gids over een rolsteiger op oneffen ondergrond. Loop na het opbouwen nog een keer rond de steiger en kijk of alle vier de wielen echt dragen.

• Trottoirtegels die verzakt zijn of los liggen onder een wiel
• Een strook gras of beplanting tussen stoep en gevel
• Putdeksels, kolken en inspectieluiken op de plek waar je wilt staan
• Een verlaagde inrit of een afwaterend talud langs het gebouw
• Parkeervakken die tijdens je klus in gebruik zijn
• Fietsenrekken, containers en afvalcontainers vlak langs de gevel

Verankeren aan de gevel zodra je hoger komt

Bij een appartement kom je vrijwel altijd op een hoogte waar stabilisatoren alleen niet meer volstaan. De opbouwinstructie geeft aan vanaf welke hoogte je verankert en hoeveel punten daarvoor nodig zijn. Verankering betekent dat de steiger op vaste punten aan de gevel wordt gekoppeld, zodat hij niet kan kantelen als er wind langs het gebouw trekt. Het aantal punten en de plaats ervan volgen uit die instructie en niet uit wat toevallig handig uitkomt.

Bij een flat is dat een punt van overleg, want je bevestigt iets aan een gevel die niet van jou alleen is. Bespreek vooraf met de eigenaar of de vereniging waar je mag verankeren en hoe je de gaten daarna afwerkt. In veel gevallen kan het aan een kozijn of aan een balkonconstructie in plaats van in het metselwerk. Leg die afspraak schriftelijk vast, ook als het om een kleine klus van een paar dagen gaat.

Windvang speelt langs een hoog gebouw bovendien sterker dan bij een woning; tussen twee flats staat vaak meer wind dan op straatniveau. Hoe je een opbouw stabiel houdt en waar je de punten plaatst, staat in de gids over stabiliseren en verankeren. Bij twijfel over de aanpak kijken we via WhatsApp mee aan de hand van een foto. Vertel daarbij op welke woonlaag je moet zijn en wat er rondom de opstelplek staat.

Balkon, dakterras en galerij als opstelplek

Soms is de grond simpelweg geen optie en wil je vanaf een balkon of dakterras werken. Dat kan, maar het vraagt om een andere afweging dan opstellen op maaiveld. Je moet weten of de constructie het gewicht draagt, of de vloer vlak genoeg is en of je de onderdelen überhaupt naar boven krijgt via een trappenhuis of een galerij. Vraag dat na bij de eigenaar of de beheerder voordat je materieel bestelt.

Ook de hoogte telt anders. Een steiger op een balkon op de tweede woonlaag staat al hoog, dus de opbouw eronder is klein maar de valhoogte niet. Leuningen en kantplanken zijn daar geen formaliteit maar het enige dat je scheidt van de rand van het balkon. Zet de steiger bovendien niet strak tegen de balkonrand, maar houd werkruimte vrij aan de kant waar je klimt.

De praktische kant van deze opstelling staat in de gids over een steiger op een balkon of dakterras. Voor werk aan de gevel zelf, zoals een gevel schilderen, is opstellen op de begane grond meestal eenvoudiger en veiliger. Een balkon is vooral interessant als je bij een dakrand moet zijn die vanaf de grond buiten bereik ligt, bijvoorbeeld boven een aanbouw.

Binnenwerk in een portiek, hal of trappenhuis

Niet elke klus aan een appartement zit aan de buitenkant. Een hoge portiekhal, een trappenhuis of een galerijplafond vraagt om een smalle opbouw die door een voordeur of een portiekdeur past. De kamersteiger is daarvoor gemaakt: hij gaat door een standaard binnendeur vanaf ongeveer 70 centimeter en is opgebouwd te verplaatsen. Voor meer hoogte kies je de smalle rolsteiger van 75 centimeter breed.

Een trappenhuis is de lastigste plek, omdat de steiger niet op één vlak staat. Een deel van het onderstel komt op de overloop en een deel boven de trap, en dat vraagt om een opbouw die daar geschikt voor is. Improviseren met planken over de treden is geen oplossing; de gids over een rolsteiger op een trapgat laat zien hoe het wel kan.

Voor werk in gemeenschappelijke ruimtes gelden bovendien vaak afspraken van het gebouw zelf: over de tijden waarop je mag werken, over vluchtroutes die vrij moeten blijven en over het afdekken van vloeren. Vraag dat na bij de beheerder voordat de steiger geleverd wordt, zodat je niet met onderdelen in de hal staat te wachten. Een korte mail naar de beheerder met je planning voorkomt de meeste discussies achteraf.

Hoger dan 14 meter of het hele complex tegelijk

Zodra je werkpunt boven de 14,2 meter uitkomt, houdt de rolsteiger op. Datzelfde geldt als je het hele complex tegelijk aanpakt en tientallen meters gevel in één keer wilt bereiken. Dan is een gevel- of systeemsteiger de logische keuze, met een doorlopende steigervloer langs de gevel en meerdere werklagen boven elkaar. Ook de opbouwtijd verschilt: een gevelsteiger wordt door een ploeg gezet, een rolsteiger zet je zelf neer.

Dat type steiger regel je inclusief op- en afbouw via onze partner GoedkoopSteigerHuren.nl. Het verschil tussen beide oplossingen, en wanneer welke past, staat naast elkaar in de gids rolsteiger of gevelsteiger. Daar lees je ook wat het betekent voor de doorlooptijd en voor de ruimte die je op straat inneemt. Voor een tussenoplossing kijk je naar de hoogste maten in het assortiment.

Voor de tussencategorie blijft de rolsteiger vaak aantrekkelijker. Werk je aan één woning in het complex, aan één balkon of aan een paar kozijnen, dan is een verrijdbare opbouw sneller opgezet en flexibeler dan een vaste steiger die dagenlang moet blijven staan. Bekijk bij die afweging ook 10 meter werkhoogte, want daarmee kom je bij veel portiekflats al ver genoeg.

VvE, beheerder en de afspraken met bewoners

Voor verenigingen van eigenaars en vastgoedbeheerders is gezamenlijk gevelonderhoud een terugkerend onderwerp. Meestal gaat het om schilderwerk, voegwerk of kozijnen die aan de beurt zijn, en om de vraag hoe je dat aanpakt zonder de hele gevel voor weken in de steigers te zetten. Een verrijdbare opbouw die per woning opschuift, is daar vaak een praktische oplossing voor. Voor een VvE is het bovendien prettig dat je per woning kunt plannen in plaats van het hele complex in één keer stil te leggen. Wanneer je dat onderhoud het beste inplant, staat in de gids over wanneer je gevelonderhoud uitvoert.

Wat je vooraf regelt, bepaalt hoe soepel de klus verloopt. Denk aan toestemming van de VvE, aan een plek om onderdelen te lossen en op te slaan, en aan het informeren van bewoners over een steiger langs hun raam. Ook een afspraak over de dagen waarop er gewerkt wordt, voorkomt discussie achteraf. Leg tot slot vast wie de sleutel heeft van de ruimte waar de onderdelen tussentijds liggen.

• Toestemming van de VvE of beheerder voor plaatsing en verankering
• Een losplek en een opslagplek voor de onderdelen tijdens de klus
• Bewoners informeren over een steiger voor hun raam of balkon
• Afspraken over werkdagen en werktijden in het gebouw
• Duidelijkheid over wie de steiger na werktijd afschermt of borgt
• Vrije doorgang houden bij portieken, vluchtroutes en fietsenbergingen

Bezorgen bij een appartement, borg en planning

De steiger wordt in delen afgeleverd, en de chauffeur heeft een bereikbare plek nodig om te lossen. Bij een appartement is dat vaak een parkeervak, een stoep of een binnenterrein. Bestel je voor 15:00 uur, dan wordt de volgende werkdag geleverd, in heel Nederland. De bedragen per regio staan bij de bezorgkosten, en in Amsterdam kun je op afspraak ook zelf ophalen aan het Zeeburgerpad 89.

De huur is opgebouwd uit een vol dagtarief voor de eerste dag en 5 procent van dat tarief voor elke volgende dag. Bij gevelonderhoud dat over meerdere dagen loopt, pakt dat gunstig uit: je laat de steiger staan in plaats van hem twee keer te laten komen. De bedragen staan bij de kosten van een rolsteiger. Loopt de klus uit door slecht weer, dan verzet je de ophaaldag zonder dat het veel kost.

Voor de RS51 en RS52 geldt bij bezorgen een borg van 500 euro, die je binnen één werkdag na retour volledig terugkrijgt als alles compleet en onbeschadigd is. De bedragen voor de andere modellen staan bij de borg. Je bouwt de steiger zelf op met de meegeleverde handleiding en de instructievideo; we leveren niet opgebouwd en bouwen niet voor je op. Overleg vooraf kan altijd via contact.